În cadrul unui interviu acordat postului Fox News, Elon Musk a vorbit despre o gamă largă de subiecte. O parte mi-a atras atenția în mod special - și anume că Elon este foarte îngrijorat de impactul crizei imobiliare comerciale despre care se vorbește de câteva săptămâni încoace. Cum crede el că ar putea afecta economia și mai ales băncile?

"Cel mai rău nu s-a terminat încă în domeniul imobiliar comercial. Lucrurile pe care le-am văzut până acum reprezintă doar o ușoară degradare a portofoliului imobiliar. Dar, după părerea mea, asta va deveni un lucru foarte serios mai târziu în cursul anului."

https://www.youtube.com/watch?v=MpSvyWLEu8M

El a subliniat că tendința de a lucra de acasă a redus semnificativ utilizarea clădirilor de birouri din întreaga lume. Iar acest lucru nu este de bun augur pentru imobiliarele comerciale.

Acesta, spune el, este un alt dezavantaj al lucrului de acasă. Elon Musk a fost mult timp un critic al biroului de acasă, și din mai multe motive.

Productivitatea scade atunci când oamenii lucrează de acasă. Ei lucrează mai puțin eficient, cu tranziții mai lungi între sarcini și o separare mai dificilă între muncă și viața personală.

Le lipsește interacțiunea personală, care este esențială pentru îndrumarea lucrătorilor mai tineri, pentru construirea unei culturi de echipă și pentru inovarea neplanificată. Potrivit lui Musk, o cultură de companie puternică și un spirit de echipă sunt cele mai importante pentru succesul pe termen lung al unei companii, dar acestea sunt greu de construit de la distanță.

Comunicarea non-verbală este importantă, dar dificil de gestionat la distanță, ceea ce duce la pierderea unor semnale valoroase. Directorii ar trebui să fie văzuți de oamenii lor, astfel încât să poată oferi feedback imediat, să construiască încredere și să fie disponibili.

Deși Musk recunoaște că munca de acasă poate fi benefică în unele cazuri, el preferă interacțiunea și colaborarea față în față, atunci când este posibil. Pe scurt, adăugați acum la acești factori pe cel macroeconomic.

"Aproape toate orașele se confruntă în acest moment cu rate record de neocupare a imobilelor comerciale", a explicat Musk. "Imobiliarele comerciale erau ceva care era un activ de gradul A, că dacă o bancă deținea imobile comerciale, era considerat cel mai înalt grad de siguranță... ca fiind unele dintre cele mai sigure active pe care le puteai avea", a spus el. "Acum nu mai este cazul .O companie după alta își anulează contractele de închiriere sau nu le reînnoiește. Sau, când dau faliment, banca care deține proprietățile nu mai are nimic de recuperat. Pentru că înainte era o companie puternică, care acum este moartă. Și atunci, ce mai scoți din ea?".

Așadar, ar putea însemna asta mai multe probleme pentru bănci?

Musk se teme că da. Dacă băncile vor primi și mai multe lovituri din cauza prăbușirii așteptate a imobiliarelor comerciale, întregul sistem ar putea fi în pericol.

Problemele din domeniul imobiliar comercial în 2023 ar putea cauza probleme serioase pentru băncile care se confruntă deja cu dificultăți financiare. Este probabil ca aceste bănci să aibă o expunere mai mare la active riscante, cum ar fi împrumuturile imobiliare comerciale, al căror eșec ar putea provoca pierderi semnificative. În plus, este puțin probabil ca acestea să dispună de rezerve suficiente pentru a acoperi aceste pierderi, ceea ce ar duce la o reducere și mai mare a capitalului și a vulnerabilității lor financiare.

Pentru a-și rambursa datoriile sau pentru a-și îmbunătăți ratele de capital, aceste bănci ar putea fi forțate să își vândă activele la prețuri scăzute, ceea ce ar duce la pierderi semnificative. Vânzarea unui portofoliu mai mare de credite comerciale sau ipotecare ar putea duce la pierderi catastrofale. Rapoartele publice privind pierderile acestor bănci în ceea ce privește creditele imobiliare comerciale ar submina, de asemenea, în mod semnificativ încrederea în sistemul bancar. Ar îngreuna accesul altor bănci și companii la finanțare și ar putea declanșa o instabilitate financiară mai amplă.

Problemele din sectorul imobiliar comercial în 2023 ar putea fi astfel un catalizator pentru o criză financiară, mai ales dacă acestea afectează bănci deja slăbite. Aceasta este o altă lovitură pe care economia ar putea să o primească în acest an. Dumneavoastră ce părere aveți? Se apropie așa ceva?

Disclaimer: Aceasta nu este în niciun caz o recomandare de investiții. Este pur și simplu rezumatul și analiza mea bazată pe date de pe internet și din alte surse. Investițiile pe piețele financiare sunt riscante și fiecare ar trebui să investească în funcție de propriile decizii. Eu sunt doar un amator care își împărtășește opiniile.