Credeați că REIT-urile se referă doar la închirierea clădirilor și a diferitelor spații? Atunci vă înșelați. Există o mulțime de REIT-uri, iar unele dintre ele fac lucruri cu adevărat interesante. Cum ar fi acești doi reprezentanți din sectorul REIT-urilor pentru centre de date!

REIT-urile din sectorul centrelor de date sunt specializate în investiții în proprietatea și exploatarea centrelor de date. Data center REIT-urile de centre de date cumpără, închiriază și operează complexe de stocare și procesare a datelor la scară largă, cum ar fi camere de servere, centre de backup, centre de cloud hibrid și micro centre de date de margine. Acestea oferă spațiul și serviciile lor companiilor de tehnologie, furnizorilor de servicii cloud, operatorilor de telecomunicații și altor clienți corporativi pentru a-și găzdui datele și sistemele de rețea.

Concentrarea pe companiile de tehnologie și furnizorii de cloud ca și clienți. Cererea de centre de date este foarte corelată cu creșterea industriei de cloud computing și machine learning. Intensitate ridicată a capitalului pentru construirea și modernizarea centrelor de date. REIT-urile trebuie să investească continuu în capacități noi sau în extinderea acestora pentru a ține pasul cu creșterea pieței.

Complexitatea operațională este o problemă cu operarea în trei schimburi și monitorizarea continuă. Cererile clienților privind disponibilitatea, backup-ul și reziliența sistemelor sunt extrem de ridicate.

Dar are și puncte forte. Contracte de închiriere stabile și pe termen lung, concurență limitată, creștere datorată unei piețe tehnologice puternice.

O investiție timpurie într-un REIT de centre de date poate oferi investitorilor un randament stabil din dividendele ridicate și creșterea capitalului pe termen lung. Activele acestor companii vor juca un rol cheie în susținerea transformării digitale în următorii ani. Pe de altă parte, tendința este clară - investitorii au încredere în aceste companii, iar P/E este adesea peste 50. O astfel de investiție trebuie atunci să fie cu adevărat bine gândită. Să ne uităm la două alegeri relativ raționale din acest sector.

Iron Mountain Incorporated $IRM

Iron Mountain Incorporated $IRM este considerată un lider în acest sector și oferă o gamă de servicii de gestionare a ciclului de viață al informațiilor corporative.

IRM închiriază clienților spații sigure pentru a stoca și arhiva documentele digitale și fizice, dulapurile de arhivare, serverele și alte înregistrări. Instalațiile lor sunt concepute pentru a proteja datele de incendii, dezastre naturale, umiditate și alte amenințări fizice. Acest lucru îi ajută pe clienți să asigure disponibilitatea continuă a datelor și informațiilor lor esențiale.

Pe lângă stocarea datelor, IRM oferă, de asemenea, soluții pentru digitizarea documentelor, gestionarea informațiilor și backup. Aceasta îi ajută pe clienți să renunțe la hârtie, să îmbunătățească eficiența și să reducă costurile organizației. Soluțiile lor includ scanarea, indexarea, clasificarea și determinarea păstrării documentelor. De asemenea, oferă soluții complete de backup de date, de recuperare și de recuperare în caz de dezastru, cu opțiuni de backup on-site și off-site.

În calitate de REIT, IRM este impozitat ca o corporație care distribuie majoritatea câștigurilor sale sub formă de dividende către investitori. La 31 decembrie 2020, IRM deținea și opera aproximativ 179 de facilități de stocare a datelor, totalizând peste 274 de milioane de metri pătrați în 35 de state.

Equinix $EQIX

Voi face o mică digresiune din dorința de a nu introduce un reprezentant cu o evaluare extrem de ridicată. Fiecare trebuie să își facă propria părere cu privire la oportunitatea unei investiții, dar în ceea ce privește interesul, acest lider nu trebuie ratat!

Equinix este un furnizor global de servicii de interconectare și de centre de date. Este operat ca un REIT similar cu Iron Mountain.

Equinix deține și operează o rețea de servicii de interconectare și centre de date în 187 de zone metropolitane din 52 de țări. Facilitățile sale permit conectivitatea sigură în ecosistemele digitale globale, conectând întreprinderile la partenerii, clienții, furnizorii și alte active digitale ale acestora.

Equinix oferă o platformă pentru interconectivitate printr-o gamă largă de servicii, inclusiv spațiu de colocare, conectivitate privată și publică la internet, conectivitate cloud și punct de acces. Modelele lor de afaceri se bazează pe furnizarea de soluții de interconectare flexibile, fiabile și sigure, valorificând scara globală și prezența locală.

Printre clienții Equinix se numără mari companii de internet, operatori de telecomunicații, instituții financiare, companii individuale și organizații de securitate cibernetică. Creșterea este determinată de cloud, de transformarea fizică și digitală a întreprinderilor și de extinderea infrastructurii digitale globale.

Equinix are cea mai mare rețea globală de centre de date interconectate din industrie, contracte de închiriere stabile pe termen lung (peste 85% din venituri provin din contracte stabile pe termen lung cu mari companii globale) și un bilanț solid.

De asemenea, are un randament foarte sigur de 1,9% (în creștere cu 8% până la 10% în viitorul apropiat). 10,8% până la 16,8% potențial de randament pe termen lung (10,2% S&P și 10% REIT-uri). 80% potențial de randament consensual în următorii cinci ani, 13% anualizat, de două ori mai mare decât S&P 500.

Desigur, chiar și așa, este o investiție de luat în considerare. În orice caz, acesta este un lider de piață puternic, cu un avantaj competitiv uriaș.

Disclaimer: Aceasta nu este în niciun caz o recomandare de investiții. Este pur și simplu rezumatul și analiza mea bazată pe date de pe internet și din alte surse. Investițiile pe piețele financiare sunt riscante și fiecare ar trebui să investească în funcție de propriile decizii. Eu sunt doar un amator care își împărtășește opiniile.