Singura companie care este atât un REIT, cât și un rege al dividendelor
Acțiunile REIT au oferit în mod istoric randamente competitive, bazate în principal pe un venit din dividende ridicat și stabil și pe aprecierea capitalului pe termen lung. Unul dintre cele mai vechi REIT-uri este Federal Realty Investment Trust $FRT. It a fost fondată în 1962 și, pe lângă faptul că este unul dintre cele mai vechi trusturi de investiții imobiliare (REIT), este și un rege al dividendelor.
Acest proprietar de centre comerciale și de spații mixte este singurul REITdintre cele 39 de companii care dețin în prezent titlul deRege al dividendelor. Aceasta înseamnă că sunt membri ai indicelui S&P 500 care și-au crescut dividendele timp de cel puțin 50 de ani la rând.
Istoric îndelungat al plăților de dividende
În cazul Federal Realty $FRT, este vorba de 54 de ani la rând, cea mai lungă perioadă de timp pentru un REIT. Randamentul dividendelor este de aproximativ 3,71%, după ce a crescut plata cu un penny pe acțiune în fiecare din ultimii doi ani.
Portofoliu diversificat de proprietăți și chiriași
Portofoliul companiei este echilibrat și, la sfârșitul trimestrului, număra 104, situate în suburbii din nouă piețe metropolitane importante: Silicon Valley, California de Sud, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphia și Washington. Acest mix de proprietăți include aproximativ 3.400 de unități rezidențiale și 3.100 de chiriași din sectorul de retail și birouri, niciunul dintre aceștia nu reprezintă mai mult de 2,7% din chiria anuală de bază. În primul trimestru, restaurantele au reprezentat 16% din chirii, urmate de spațiile rezidențiale și de birouri cu câte 11% fiecare, iar restul a fost un amestec de magazine alimentare, de îmbunătățire a locuinței și multe alte afaceri cu amănuntul.
Această diversitate pe piețe relativ bogate, împreună cu achizițiile recente și creșterea gradului de ocupare, inclusiv a chiriașilor din magazinele mici, ne ajută să credem în creșterea continuă a dividendelor. Și cu un astfel de palmares și o echipă executivă ai cărei membri lucrează în cadrul companiei de peste 20 de ani în medie, nu pare că REIT vrea să renunțe nu numai la statutul de aristocrat al dividendelor, ci și la coroana de rege al dividendelor.
Acțiunile REIT reprezintă o investiție pe termen lung care nu este foarte atractivă, dar care oferă o siguranță ridicată și un venit regulat din dividende. Dar faceți întotdeauna propria analiză. Aceasta nu este o recomandare de investiții și orice decizie de investiție este în întregime în mâinile dumneavoastră. Acțiunile FRT au fost evidențiate de analistul Marc Rapport.