Doriți un venit lunar pasiv? Atunci acestea sunt cele 3 REIT-uri doar pentru tine

Volatilitatea pieței a făcut ca acești trei plătitori de dividende lunare să facă reduceri, mărindu-și astfel randamentul dividendelor. Cumpărarea acum ar putea duce la randamente și mai mari ale dividendelor. Dacă obiectivul dvs. este de a vă crește venitul lunar, aceste trei acțiuni pot fi investițiile ideale.

Aceste 3 companii vă vor oferi un venit pasiv lunar.

Fondurile de investiții imobiliare (REIT) sunt îndrăgite de investitorii care se concentrează pe venituri. Deoarece REIT-urile trebuie să plătească 90% sau mai mult din venitul lor impozabil sub formă de dividende, acestea pot oferi randamente atractive ale dividendelor și un venit pasiv fiabil. În timp ce majoritatea REIT-urilor plătesc dividende trimestrial, există câteva REIT-uri care plătesc dividende lunar și care au randamente ridicate în acest moment, iar aceste 3 merită cu siguranță luate în considerare.

1. Realty Income $O

Cunoscută pentru dividendele lunare de încredere și pentru portofoliul său masiv de proprietăți, Realty Income este una dintre cele mai mari și mai populare REIT-uri de închiriere netă. Este în principal un REIT de retail și are în portofoliu peste 11.000 de proprietăți de retail. În ciuda impactului provocator al pandemiei asupra industriilor de retail și hotelieră, Realty Income a reușit să își crească randamentele cu 39% pe parcursul întregului an 2019. Acest lucru se datorează în mare parte unei extinderi masive a portofoliului în 2021, când compania a cheltuit 6,4 miliarde de dolari, a achiziționat un alt REIT și a adăugat clase de active complet noi în portofoliul său, inclusiv hoteluri, cazinouri și spații de birouri. Iar primul trimestru din 2022 arată o dinamică continuă pe măsură ce compania își extinde prezența în Europa. Fondurile ajustate din operațiuni (AFFO), un indicator important care ilustrează profitabilitatea unui REIT, au crescut cu 14% de la an la an. Veniturile au crescut cu 17% de la un trimestru la altul și cu 82% de la un an la altul, în timp ce gradul de ocupare rămâne ridicat la 98%.

Realty Income a intrat în 2020 pe binecunoscuta listă a aristocraților dividendelor, o denumire acordată doar acțiunilor cu dividende care au crescut constant dividendele timp de 25 de ani. Până în martie 2022, compania a majorat dividendele de 115 ori și a plătit 622 de dividende lunare consecutive, ceea ce îi conferă o rată anuală compusă de creștere a dividendelor de 4,4% de la IPO. În prezent, randamentul dividendelor sale este de aproximativ 4,26%, iar dividendul său lunar plătește investitorilor 0,247 dolari pe acțiune.

2. Proprietăți EPR $EPR

EPR Properties este un REIT diversificat care deține un portofoliu de 355 de proprietăți din industria de divertisment, inclusiv cazinouri, stațiuni de schi, parcuri de distracții, parcuri acvatice, muzee, grădini zoologice, cinematografe și locații muzicale, alături de multe altele. Nu este surprinzător faptul că pandemia a distrus complet modelul de afaceri EPR. Închiderile ordonate și lipsa cererii consumatorilor pentru experiențe de divertisment public au făcut ca majoritatea proprietăților sale să fie închise în cea mai mare parte a anului 2020. Cu toate acestea, creșterea ratelor de inoculare în 2021 și 2022 a dus la o redresare semnificativă a cererii de experiențe și călătorii, dând proprietăților EPR un impuls foarte necesar.

Performanțele sale nu au revenit încă la nivelurile de dinaintea pandemiei, dar 2021 și T1 2022 arată semne promițătoare pentru companie. Portofoliul său este închiriat în proporție de 96% din martie 2022. Veniturile au crescut cu 40%, FFO a crescut cu 123%, iar venitul operațional net (NOI) a trecut de la o pierdere netă la un profit net de 0,48 dolari pe acțiune. EPR și-a redus plata dividendelor, în special în 2020, ca răspuns la pandemia COVID-19. A fost o mișcare inteligentă pentru a conserva numerar într-o perioadă foarte incertă. Dar când lucrurile au început să se redreseze și să se redeschidă, compania și-a restabilit dividendele lunare și și-a menținut plățile în ultimele 11 luni. În martie 2022, a majorat dividendele la 0,2750 dolari pe lună, oferind investitorilor de astăzi un randament al dividendelor de puțin peste 5%. Având în vedere probabilitatea unor viitoare creșteri ale dividendelor, EPR este un joc de dividende excelent care oferă un randament potențial mult mai mare pe termen lung.

3. Stag Industrial $STAG

Spre deosebire de unii dintre colegii săi, Stag Industrial este specializată în proprietăți imobiliare industriale din SUA, în special în sectorul comerțului electronic. În total, are o participație sau deține 551 de proprietăți industriale în 40 de state americane. Stag Industrial este singurul REIT industrial care oferă plăți lunare de dividende în loc de trimestriale, ceea ce îl face o intrare atractivă în acest sector imobiliar în plină expansiune. REIT-urile industriale au devenit unul dintre cele mai performante sectoare din sectorul imobiliar comercial. Oferta insuficientă și cererea crescută au dus la creșterea chiriilor și la un nivel record al locurilor libere.

Performanța Stag Industrial a rămas puternică în timpul pandemiei mondiale. Venitul net a crescut cu 130% de la an la an, FFO de bază pe acțiune a crescut cu 8,2%, iar rata de ocupare a portofoliului este la un nivel sănătos de 96,9%. Prețurile acțiunilor au fost afectate recent datorită volatilității pieței, care a dus randamentul dividendelor REIT la un competitiv 4,19% - mai mult decât dublu față de randamentul mediu al dividendelor în rândul altor REIT-uri industriale. Având în vedere cererea continuă pentru acest sector în creștere și ascensiunea continuă a comerțului electronic, analiștii se așteaptă ca creșterea în sectorul imobiliar industrial să fie doar la început, iar unul dintre motivele pentru care Stag este atractivă acum este că a avut al 12-lea an de creșteri ale dividendelor și plătește dividende lunare de la sfârșitul anului 2013, ceea ce o face una dintre cele mai bune acțiuni care plătesc dividende lunare.

Cred că există multe opțiuni și este cu siguranță atractiv dacă ai un venit pasiv plătit în intervale lunare. Acțiunile cu dividende au fost foarte populare în ultima vreme, deoarece oferă un "refugiu sigur" și siguranță în aceste vremuri volatile, desigur, trebuie să vă faceți propriile cercetări mai ample și să nu luați acest lucru ca pe un sfat de investiții, ci doar ca un indiciu.