De la vânzarea masivă a acțiunilor din sectorul tehnologic până la criza ruso-ucraineană care a zguduit aprovizionarea cu petrol, anul acesta nu au lipsit evenimentele care au mișcat piața. Cu incertitudinea care planează asupra pieței, este timpul să vă concentrați din nou asupra jocului și să faceți mai multe cercetări pentru a evita panica și pierderile suplimentare. Astăzi, vă voi prezenta 5 previziuni pentru acțiunile REIT pe care trebuie să le urmați pentru a vă maximiza profiturile.
Ce va juca în favoarea acțiunilor REIT?
Având în vedere că sectorul imobiliar este unul dintre cei mai fiabili indicatori pentru a prezice o recesiune sau un boom economic, este din ce în ce mai important să vă asigurați că sunteți la înălțimea așteptărilor atunci când analizați acest spațiu.
Așa că, fără alte formalități, haideți să aruncăm o privire asupra a cinci previziuni pe care trebuie să le știți despre acest an.
- Evaluările imobiliare vor crește pe termen scurt
- Oamenii se vor muta în statele din sud, unde cererea va crește
- Cazarea și imobiliarele comerciale sunt sub presiune
- Ratele ipotecare vor scoate cumpărătorii de pe piață
- REIT-urile vor rămâne o investiție imobiliară de excepție
Previziuni privind piața imobiliară: Valoarea proprietăților va continua să crească pe termen scurt
Inflația este un cuvânt cheie pe Wall Street. Din cauza pandemiei Covid-19, Fed a fost nevoită să pună în aplicare politici pentru a evita posibilitatea unei recesiuni. Între timp, guvernul a fost nevoit să emită plăți masive de stimulare pentru persoane și întreprinderi pentru a se asigura că nu există un șomaj masiv.
În cele din urmă, economia americană și-a revenit, devenind prima țară din G-7 care și-a recuperat în totalitate produsul intern brut (PIB) pierdut. Consecința neintenționată a fost însă o inflație galopantă. Acest lucru s-a datorat faptului că oamenii au avut bani de cheltuit datorită controalelor de stimulare, iar lanțul de aprovizionare a fost perturbat din cauza virusului.
Fed încearcă să rezolve aceste probleme prin creșterea ratelor dobânzilor, dar răul a fost făcut. Din cauza costurilor ridicate ale materialelor și salariilor, construcția caselor este costisitoare. Nu se așteaptă ca această tendință să se reducă prea curând. Astfel, ne putem aștepta ca evaluările imobiliare să continue să se îndrepte spre nord pe termen scurt, înainte ca ratele dobânzilor și creșterea stocurilor să răcească piața.
Statele sudice câștigă masiv tracțiune
Unul dintre aspectele interesante ale pandemiei este schimbarea atitudinii față de echilibrul dintre viața profesională și cea privată.
În timpul pandemiei, unii și-au dat seama că vor să se bucure de o viață mai plină alături de familiile lor, departe de agitația din marile orașe. Acesta este motivul pentru care asistăm la o creștere masivă a cererii de proprietăți imobiliare în statele din sudul SUA.
Statele sudice au mai multe avantaje, inclusiv ierni mai scurte decât în alte părți ale țării și prețuri mai accesibile. Unele dintre piețele cu cea mai mare creștere au fost cele din Tennessee, Florida și Texas.
Previziuni privind piața imobiliară: hotelurile și imobilele comerciale vor rămâne sub presiune
Una dintre tendințele cheie pe care le-am văzut în timpul pandemiei a fost lupta împotriva hotelurilor și a clădirilor comerciale de birouri.
Din cauza naturii acestei crize, oamenii călătoreau mai puțin și lucrau de acasă. Este puțin probabil ca aceste două tendințe să se reducă în viitorul apropiat.
Datele TSA arată că pasagerii s-au întors, dar nu în numărul de persoane care au fost înainte de pandemie. Între timp, munca de acasă este în creștere, deoarece angajatorii își dau seama cât de mult timp se economisește și poate fi redirecționat către alte aspecte ale afacerii lor. De asemenea, angajaților înșiși le place să lucreze de acasă, deoarece sunt mai puțin stresați și pot continua să lucreze în timp ce fac comisioane în afara biroului.
Prin urmare, majoritatea companiilor au adoptat o anumită formă de telemuncă în politicile lor. Acest lucru înseamnă că mult mai multe proprietăți sunt legate de locuințe unifamiliale și multifamiliale în loc de spații de birouri.
Dobânzile ipotecare vor urca și vor scoate cumpărătorii de pe piață
Una dintre problemele cheie cu care investitorii vor trebui să se confrunte în acest an este creșterea ratelor dobânzilor.
Am asistat deja la prima din cele șapte creșteri ale ratei dobânzii din acest an. Statisticile Asociației bancherilor ipotecari arată că ratele ipotecare cu rată fixă pe 30 de ani ar trebui să se situeze în jurul valorii de 4,5% până la sfârșitul acestui an.
Acest lucru ar putea scoate de pe piață o mare parte dintre cumpărători. Am văzut deja o creștere uriașă a prețurilor locuințelor în acest an. Acest lucru ar putea fi prea mult pentru mulți cumpărători de locuințe, dacă se adaugă creșterea ratelor dobânzilor. Acest lucru se poate vedea în unele dintre previziunile care se fac. De exemplu, datele sugerează că prețurile locuințelor au crescut cu 19,5% în 2021 și se așteaptă să crească cu 11% în 2022.
Prin urmare, este probabil ca în prima jumătate a anului să se înregistreze o continuare a prețurilor ridicate ale locuințelor. Atunci când stocurile cresc în timp ce ratele la creditele ipotecare cresc, este posibil ca piața imobiliară să se răcească la sfârșitul anului.
Predicțiile pieței imobiliare: REIT-urile rămân cea mai bună modalitate de a investi în imobiliare
Un REIT, cunoscut și sub numele de Real Estate Investment Trust, este o companie care deține și exploatează proprietăți producătoare de venit.
REIT-urile sunt companii care dețin și exploatează adesea proprietăți comerciale, cum ar fi clădiri de birouri, centre comerciale și hoteluri. Acestea plătesc acționarilor "90% din venitul lor impozabil" în fiecare an.
Beneficiile investițiilor în REIT-uri sunt:
- Investitorii au o expunere diversificată la piața imobiliară fără a fi nevoiți să administreze ei înșiși proprietatea.
- Aceștia se pot expune la diferite tipuri de proprietăți imobiliare în cadrul unei singure investiții.
- Acestea oferă lichiditate prin faptul că sunt tranzacționate la bursă.
Atunci când investiți în acest domeniu, ar trebui să vă uitați doar la proprietățile care se descurcă bine. De exemplu, tendințele arată că centrele de date vor crește în viitor. Transformarea care are loc în lume a dus la o mai mare dependență de comerțul electronic. Unul dintre principalii factori care contribuie la acest lucru este creșterea importanței bazelor de date pentru comerțul electronic. De aceea, investiția în REIT-uri de centre de date, cum ar fi Digital Realty Trust(NYSE: $DLR ),CoreSite Realty (NYSE: $COR ),Realty Income Corporation (NYSE:$O) este o modalitate excelentă de a vă diversifica portofoliul și de a vă expune la această tendință în creștere, obținând un randament suculent al dividendelor.
De asemenea, merită să investiți în REIT-uri cu o singură chirie. Vedem cum milenialii se instalează în case pe măsură ce intră în vârsta de cumpărare, iar generațiile anterioare se pensionează în număr masiv. Toți acești oameni sunt în căutarea unei case pentru familiile lor. Aceasta este o schimbare definitivă care ar trebui să fie benefică pentru o perioadă de timp pentru REIT-urile de închiriere de locuințe unifamiliale.
- În concluzie, acțiunile REIT au sens în situația și vremurile actuale, astfel încât niciun investitor nu ar trebui să rateze ocazia de a crea o parte din portofoliul său cu acțiuni REIT.