Investitori, folosiți datoriile în avantajul dumneavoastră și cum? Datoria este un instrument foarte periculos, dar, ascultându-l pe Robert Kyosaki, care a văzut mult timp datoria ca pe o formă de bani net neimpozabili, mă face să mă întreb dacă cineva operează cu datorii/investiții aici. Suntem cu toții cu siguranță familiarizați cu datoria sub forma unui credit ipotecar, care este în general văzută ca ¨o datorie bună¨, dar dacă cineva ar fi suficient de norocos să apuce un împrumut cu o dobândă de 1-2%. Ceea ce în urmă cu câțiva ani nu era deloc o problemă. Așadar, investind chiar și într-un simplu indice SPX, ar fi depășit performanța datoriei sale cu inflație + randament. În cazul în care, de-a lungul anilor, datorită dobânzii compuse, ar fi putut fi cu un pas înainte. Este doar raționamentul meu, care poate fi greșit. Cu toate acestea, cum percepeți acest lucru?
Dacă o persoană dorește să investească mai mulți bani în investiții la un moment dat, iar rambursarea nu va depăși valoarea investiției sale lunare medii, atunci acesta este un instrument excelent. Mai ales dacă există utilizarea cursului de schimb (a se vedea cursul de schimb actual coroană/dolar) și devalorizarea banilor și a datoriilor prin inflație.
Bulios Black
Acest utilizator are acces la conținut exclusiv, instrumente și caracteristici ale platformei Bulios datorită abonamentului său.
Da, dar numai în contextul investițiilor în locuințe.
Bulios Black
Acest utilizator are acces la conținut exclusiv, instrumente și caracteristici ale platformei Bulios datorită abonamentului său.
Cred că a avea datorii sub forma unui credit ipotecar este în regulă.
Cu toate acestea, este important să te îndatorezi la un moment bun, când dobânda nu este prea mare și când dobânda trebuie să fie fixată. Adică, pentru proprietăți imobiliare mi se pare logic și cu siguranță o voi folosi în viitor, dar mi-ar fi puțin teamă să împrumut bani pentru acțiuni.
Am un credit ipotecar de 2,09% cu o rată fixă pe 10 ani (mai am 7 ani) și o dobândă de peste 5% în contul meu de economii. Apropo, acesta este, de asemenea, al doilea meu apartament. Pe primul îl închiriez și l-am plătit. Am 35 de ani...
Cred că este o modalitate foarte bună de a avea acces mai rapid la capital. Împrumuturile imobiliare mi se par foarte bune, dar trebuie să faceți întotdeauna calculele și să vă lăsați o marjă de siguranță. Bineînțeles că există capcane, cum ar fi un credit prost sau o depășire a limitelor. Poate că la un LTV de 70% întregul proces se accelerează brutal. Totuși, acest lucru implică propriile riscuri. Vom vedea cum va evolua piața imobiliară, deocamdată nu este clar, dar este posibil să apară o răcire (chiar dacă minoră). Nici ratele ridicate ale dobânzilor nu vor fi la nesfârșit.
Personal, nu-mi plac datoriile și nu am avut niciodată datorii, dar dacă s-ar ivi oportunitatea, de exemplu cu un credit ipotecar, dacă ați avea 1%, ați profita și dumneavoastră sau cel puțin ați lua-o în considerare. Deci, la această extremă, probabil că aș lua-o în considerare și, desigur, ar trebui să mă gândesc mult la asta pentru a o "salva" cât mai mult posibil, nu ar fi o lovitură de grație... Pentru împrumuturi normale sau împrumuturi de la familie nu este deloc o opțiune acolo este clar că nu este niciodată... 🙂
"Am cheltuit 500.000Kč, am cumpărat BTC și l-am vândut cu milioane într-un an..." :-D Eu nu folosesc datoriile, mi se pare un risc mare. Dacă s-ar putea împrumuta "gratis", atunci poate... dar să te împrumuți de la o bancă, de exemplu, la 6-7%, atunci trebuie să plătești atât dobânda, cât și profitul, să plătești impozite etc. și nu cunosc nicio investiție cu risc pe măsură în care aș merge pe această cale :) Mai degrabă aș merge pe DCA și aș paria pe timp și pe un somn bun... :)