Unul dintre cele mai bune REIT-uri cu un dividend sigur și stabil

REIT-urile oferă unele dintre cele mai sigure surse de venit și toate trebuie să plătească dividende. Cu toate acestea, nu toate reușesc să mențină dividendele la același nivel sau să le majoreze în mod regulat. Problemele care variază de la scăderea fluxurilor de venituri din chirii, ratele ridicate de plată a dividendelor și bilanțurile supraîndatorate pot determina REIT-urile să își reducă dividendele. De aceea am ales 3 în care nu trebuie să vă faceți griji în legătură cu acest scenariu.

Din fericire, unele REIT-uri se află într-o poziție atât de solidă încât nu ar trebui să aibă probleme în a-și menține dividendele chiar și în timpul celei mai grave crize din industrie. Cele mai sigure trei REIT-uri sunt:

Camden Property Trust $CPT

Un REIT rezidențial axat pe deținerea de comunități de apartamente în orașe cu creștere rapidă.

• Apartamentele tind să fie o investiție pe termen lung.
• Cererea și chiriile rezistă de obicei destul de bine în timpul recesiunilor și se redresează destul de repede în timpul oricărei redresări.
• Acesta a fost cazul în ultimii ani. Recesiunea cauzată de șocul inițial al pandemiei a afectat cererea de locuințe, dar odată ce aceste îngrijorări au dispărut, cererea și-a revenit puternic.

https://twitter.com/CamdenLiving/status/1520071603043807232

Camden Property Trust își completează veniturile din chirii relativ stabile cu un profil financiar superior.

• Are o rată conservatoare de plată a dividendelor de mai puțin de 60% din fondurile estimate din operațiuni (FFO).
• Datorită acestor caracteristici, randamentul dividendelor sale de 2,6% se află pe una dintre cele mai solide baze din sectorul REIT.

https://www.youtube.com/watch?v=HfrYVmOLFU0

Această rată scăzută de plată a dividendelor permite, de asemenea, Camden Property să păstreze o sumă mare de numerar pentru a investi în extinderea portofoliului său. REIT are în lucru mai multe proiecte de dezvoltare care ar trebui să contribuie la creșterea veniturilor din chirii în viitor, iar acest flux de numerar în creștere va face ca dividendul să fie și mai sustenabil.

Prologis $PLD

Prologis este un REIT industrial de top și are unul dintre cele mai bune profiluri financiare din grupul său de referință. De asemenea, este pe cale să plătească puțin peste 60% din FFO în acest an pentru a-și acoperi dividendul cu un randament de 2,5%.

• Profilul financiar solid oferă societății de investiții imobiliare o mare flexibilitate pentru a-și extinde în continuare operațiunile.
• Prologis intenționează să investească miliarde de dolari în acest an pentru a construi mai multe proprietăți logistice.
• Prologis s-a oferit să cumpere următorul său concurent ca mărime, Duke Realty, pentru 24 de miliarde de dolari.

https://twitter.com/business/status/1524407505488687107

Prologis investește masiv în extinderea portofoliului său, deoarece cererea de spații de depozitare este foarte mare și în creștere. Prin urmare, dividendele sale par să se bazeze pe o bază foarte solidă.

Realty Income $O

Realty Income se concentrează pe deținerea de proprietăți libere, esențiale din punct de vedere operațional, închiriate în regim de închiriere netă triplă (NNN) unor chiriași de înaltă calitate în sectoare rezistente la întreruperea comerțului electronic și la recesiuni economice.

• Contractele de închiriere NNN impun chiriașului responsabilitățile de întreținere, asigurare a clădirii și impozit pe proprietate, protejând Realty Income de escaladarea costurilor și permițând companiei să genereze venituri stabile din chirii.
• Între timp, deține un portofoliu diversificat de proprietăți, cum ar fi magazine de proximitate, magazine alimentare, farmacii, magazine de tip "dolar" și magazine de îmbunătățiri pentru casă, depozite, fabrici și cazinouri.

Performanța sa financiară îi permite să continue să își extindă portofoliul prin achiziționarea de proprietăți comerciale suplimentare care să genereze venituri.

Compania și-a majorat dividendele de 115 ori de când a devenit publică, inclusiv în fiecare din ultimele 98 de trimestre. Acești peste 25 de ani de creștere constantă a dividendelor fac din Realty Income unul dintre puținele REIT-uri care se califică drept aristocrat al dividendelor.

În ceea ce mă privește, îmi plac foarte mult REIT-urile și am mai multe în portofoliu. Cel mai favorit este Realty Income, pe care îl cumpăr în mod regulat în exces.