În SUA, prețurile locuințelor au crescut cu 39% în ultimii 2 ani. Ar trebui ca investitorii în REIT să fie îngrijorați…
În Statele Unite, dar și la noi, mai ales în ultimii ani, prețul imobilelor a crescut constant. Acest fapt este foarte favorabil pentru investitorii care erau deja implicați pe piață înainte de creșterea prețurilor. Cu toate acestea, este evident că nu este cazul noilor investitori. Începe acum tendința să se inverseze și să ducă la scăderea prețurilor? Ce va însemna acest lucru pentru REIT-uri, de exemplu?
Există o bulă pe piața imobiliară?
În 2008, piața imobiliară s-a prăbușit odată cu criza economică, iar mulți oameni au fost în imposibilitatea de a plăti ipoteci care, probabil, nu ar fi trebuit să le fi fost acordate în primul rând.
Pur și simplu nu este cazul acum. Prețurile locuințelor s-ar putea stabiliza pe unele piețe, pe măsură ce cererea scade sau oferta crește, dar nu pare să existe un catalizator la nivel național, ca în 2008, care să provoace o explozie generală a bulei imobiliare.
Cu toate acestea, prețurile au fost ridicate și ar putea scădea pe unele piețe.
"Prețurile au crescut brusc cam peste tot. Indicele Moody's al prețurilor locuințelor arată o creștere de 32% a prețurilor la nivel național în ultimii doi ani. Asociația Națională a Agenților Imobiliari raportează o creștere și mai mare, de 39%", relatează NPR.
Economiștii au declarat pentru organizația de presă că prețurile ar putea scădea pe piețele cele mai "presate".
''Mă aștept ca prețurile să scadă'', a declarat pentru NPR economistul șef al Moody's Analytics, Mark Zandi. ''Dacă mi-ați spune că peste doi ani prețurile vor fi cu 5, 10, 15 procente mai mici decât sunt astăzi, când sunt la vârf, aș fi de acord."
O criză nu este o prăbușire
În timp ce piața s-ar putea calma, un nou raport al J.P Morgan sugerează că va fi o reducere a prețurilor exorbitante, la fel cum Moody's Analytics a descris o posibilă corecție.
"În acest raport de cercetare, evidențiem focare specifice de supraevaluare în datele detaliate privind districtele din SUA. De exemplu, prețurile ridicate în ciuda ofertei în creștere, cum ar fi în Denver, Seattle, Washington, D.C., Portland, Oregon și Boston, sugerează un anumit risc de corecție în modelele J.P. Morgan. Orașele cu prețuri incredibil de ridicate, precum New York și San Francisco Bay Area, sugerează posibilitatea unei corecții, chiar și în condițiile unei oferte limitate. Cu toate acestea, în prezent, nu există niciun loc care să se confrunte cu aceeași combinație de creștere rapidă a prețurilor, de creștere rapidă a datoriilor și de extindere a ofertei, așa cum s-a întâmplat în unele zone în 2006."
Acest lucru are sens, având în vedere situația istorică a prețurilor. "Indicele nominal național al prețurilor locuințelor este acum cu 40% peste minimul din 2012 și cu 4% peste vârful atins în 2006", spune J.P, Morgan.
Sfârșitul unor noi maxime și încetinirea unor piețe nu se compară cu ceea ce s-a întâmplat în 2008. Iar dacă piața se calmează puțin, ar putea aduce mai mulți cumpărători sau investitori în acțiuni REIT care au ales să stea deoparte până acum.
Disclaimer: Inspirat de textul lui Daniel Kline.