Investiția în acțiuni cu randamente ridicate ale dividendelor poate fi o modalitate excelentă de a oferi un venit constant. Una dintre cele mai interesante opțiuni în acest domeniu sunt trusturile de investiții imobiliare (REIT), care sunt concepute pentru a distribui sume mari de venit acționarilor prin dividende.

Printre cele mai bune REIT-uri de pe piață, potrivit multor analiști, se numără Realty Income, W.P. Carey și NNN REIT, care oferă nu numai randamente atractive, ci și stabilitate în perioade turbulente.

Net Lease REIT: cum funcționează?

Net lease REIT diferă de investițiile imobiliare tradiționale prin faptul că chiriașii plătesc majoritatea costurilor asociate cu exploatarea proprietății, cum ar fi întreținerea, impozitele și asigurările. Acest model avantajează ambele părți: proprietarul este eliberat de povara administrării proprietății, în timp ce chiriașul deține controlul asupra întreținerii unui activ important. Această structură permite, de asemenea, REIT-urilor de închiriere netă precum Realty Income, W.P. Carey și NNN REIT să își crească rapid veniturile și să reducă riscul asociat proprietăților individuale prin diversificarea portofoliului.

Realty Income $O

Realty Income a fost fondată în 1969 și de atunci a devenit unul dintre cele mai proeminente și respectate REIT-uri de închiriere netă din SUA. Compania se concentrează pe investiții în proprietăți care generează venituri constante prin contracte de închiriere pe termen lung cu chiriași de calitate. Realty Income este adesea supranumit "regele dividendelor lunare" datorită tradiției sale de a plăti dividende lunare și creșteri constante ale dividendelor timp de 29 de ani.

Realty Income este cel mai mare jucător din sectorul REIT de închiriere netă, cu o capitalizare de piață de aproximativ 55 de miliarde de dolari și un randament al dividendelor de aproximativ 5%. Compania are reputația unui plătitor de dividende de încredere, după ce și-a majorat dividendul lunar timp de 29 de ani consecutivi. Portofoliul Realty Income include mai mult de 15.400 de proprietăți în America de Nord și Europa, care includ atât active de retail (73% din chirii), cât și active industriale (17%). Datorită diversificării sale largi, Realty Income este considerată o investiție stabilă, cu risc scăzut.

NNN REIT $NNN

Înființat în 1990, NNN REIT se concentrează pe investiții în proprietăți imobiliare de retail. Compania și-a construit o reputație solidă pe piață pentru abordarea sa inovatoare și strategia axată pe relațiile cu chiriașii. NNN REIT pune accentul pe contractele de închiriere pe termen lung și menține relații excelente cu multe mărci de retail.

NNN REIT se concentrează în principal pe proprietățile de retail și deține aproximativ 3.500 de astfel de proprietăți în SUA. Compania este cunoscută pentru capacitatea sa de a crește dividendele timp de 35 de ani consecutivi, cu un randament actual de aproximativ 4,8%. Ceea ce diferențiază NNN REIT de concurenții săi este modelul său de relații, în care aproximativ 72% din achiziții au fost realizate cu parteneri existenți. Această încredere între parteneri permite tranzacții rapide, rezultând în randamente mai mari și venituri stabile.

W.P. Carey $WPC

Fondat în 1973, W.P. Carey este unul dintre cele mai vechi și mai mari REIT-uri de închiriere netă. Compania este specializată în contracte de închiriere pe termen lung cu chiriași dintr-o varietate de sectoare, inclusiv industrial și retail. W.P. Carey este cunoscută pentru capacitatea sa de a gestiona eficient un portofoliu divers de proprietăți și de a răspunde proactiv la condițiile pieței.

Cu un randament actual de 5,9%, W.P. Carey are un istoric de 25 de ani de creștere constantă a dividendelor. Cu toate acestea, dividendul a fost resetat în 2024 din cauza ieșirii din sectorul birourilor în dificultate. În ciuda acestei reduceri a dividendelor, W.P. Carey a revenit rapid la o tendință ascendentă, indicând perspective de viitor puternice. Portofoliul său este format din aproape 1.300 de proprietăți, mai mult de 64% din veniturile sale provenind din proprietăți industriale.

Disclaimer: Există o mulțime de surse de inspirație care pot fi găsite pe Bulios, dar selecția acțiunilor și construcția portofoliului depind de dumneavoastră, așa că faceți întotdeauna o analiză aprofundată proprie.

Sursă: Yahoo Finance, TheMotleyFool.