Această companie nu este ca un REIT tradițional. Deține clădiri de birouri de înaltă calitate pe piețele din Sun Belt, care sunt din ce în ce mai solicitate în prezent. Prin urmare, are un viitor mai bun decât alte REIT-uri de birouri.

Această acțiune imobiliară se află la intersecția a două tendințe cheie.

Pandemia a aruncat un nor asupra viitorului clădirilor de birouri. Acest lucru a afectat puternic trusturile de investiții imobiliare (REIT) care se concentrează asupra proprietății de clădiri de birouri. În timp ce cererea globală de spații de birouri rămâne incertă, cererea de spații de birouri de înaltă calitate în regiunea Sun Belt s-a intensificat în ultimii ani. Acest lucru a fost benefic pentruCousins Properties $CUZ+0.3%, un REIT de birouri axat pe Sun Belt . Cu toate acestea, a fost prinsă în vânzarea sectorului, care a dus la scăderea acțiunilor sale cu peste 25% în acest an.

Direcționarea în locurile potrivite

În cadrul teleconferinței Cousins pentru primul trimestru, directorul general Colin Connolly a împărtășit puncte cheie care arată două tendințe divergente notabile în sectorul birourilor. În primul rând, directorul general a subliniat că "Sun Belt reprezintă doar 26% din stocul național de birouri, dar reprezintă 58% din noile contracte de închiriere de pe piață în 2021". Cu alte cuvinte, deși Sun Belt reprezintă doar un sfert din suprafața de birouri din țară, mai mult de jumătate din activitatea de închiriere de anul trecut a avut loc în această regiune. Acest indicator demonstrează cererea puternică de spații de birouri în această parte a țării.

Mai mulți factori influențează cererea de spații de birouri în marile zone metropolitane din sudul țării. Tendințele de migrație reprezintă un factor important. Întreprinderile se relocalizează și se extind în sudul țării datorită taxelor mai mici, a unui mediu de afaceri mai bun și a creșterii economice din regiune. În același timp, din ce în ce mai mulți oameni se mută din orașele mai scumpe de pe coastă în orașele mai calde și mai ieftine din sud, oferind angajatorilor acces la forță de muncă de calitate.

O altă tendință semnificativă în materie de birouri pe care Connolly a subliniat-o în cadrul apelului este că firmele preferă din ce în ce mai mult clădirile de birouri de clasă A. CEO-ul a declarat: "În ultimele trimestre, clădirile construite începând cu 2015 au reprezentat 62 de milioane de metri pătrați de absorbție netă la nivel național. Pe de altă parte, clădirile construite înainte de 2000 au reprezentat o absorbție netă negativă de peste 100 de milioane de metri pătrați."

Chiriașii de birouri renunță la clădirile mai vechi în favoarea celor mai noi, deoarece acestea au, de obicei, o amenajare mai bună, mai multe facilități și sisteme de filtrare a aerului îmbunătățite, toate caracteristici pe care le doresc lucrătorii de birou. Connolly a remarcat că:

Cultura, colaborarea, mentoratul, relațiile și încrederea, toate acestea au de suferit într-un mediu permanent la distanță. Pentru a-și atrage echipele să se întâlnească în persoană, tot mai multe companii se mută în spații interesante și în locații foarte dinamice. Scopul este de a oferi o experiență zilnică mai atractivă decât confortul mesei din sufragerie.

Acest lucru determină companiile să se concentreze pe închirierea de spații în clădiri de calitate superioară pentru a-și atrage personalul înapoi la birou.

Intersecția dintre aceste tendințe în materie de birouri

Cousins Properties a petrecut mai mulți ani adunând un portofoliu de clădiri de birouri trofeu în Sun Belt. Acestea fiind spuse, începe să profite de cererea tot mai mare de spații de birouri de înaltă calitate din regiune. De exemplu, compania a semnat contracte de închiriere pentru 324.000 de metri pătrați în primul trimestru, cu rate de închiriere de a doua generație cu 15,4% mai mari decât contractele de închiriere care expiră pentru același spațiu . În general, chiriile din noile contracte de închiriere sunt cu 9% peste nivelul de dinaintea pandemiei și cu 25% peste media națională pentru spațiile de birouri de clasă A, ceea ce demonstrează că firma a făcut dovada unei bune înțelegeri și a unui mediu de birouri de calitate, ceea ce i-a permis să crească atât ratele, cât și profiturile.

Între timp, cererea tot mai mare de spații de birouri în regiunea Sun Belt a permis REIT să construiască noi proprietăți de birouri. Construiește peste 1,5 milioane de metri pătrați de spații în trei proiecte în principalele metropole din Sun Belt și a preînchiriat deja peste 90% din spațiul din două clădiri. Acest lucru dovedește, la rândul său, că există o cerere reală din partea clienților pentru spațiul lor.

În plus,Cousins dispune de o mare rezervă de terenuri care va susține până la 5,1 milioane de metri pătrați de noi dezvoltări suplimentare în viitor. Acest lucru îl pregătește pentru o creștere continuă, pe măsură ce tot mai multe companii se extind și se mută în regiunea Sun Belt. Acest lucru îi oferă un viitor mai bun decât majoritatea REIT-urilor de birouri.

Nu există nicio îndoială că birourile evoluează. Companiile preferă din ce în ce mai mult clădirile de calitate superioară situate în zonele metropolitane importante din regiunea Sun Belt, ceea ce joacă un rol direct în strategia Cousins Properties. Astfel, putem aprecia că această companie este bine poziționată pentru creștere și creșterea valorii pe termen lung. Cu toate acestea, considerați acest lucru doar ca o analiză a unei companii RIET interesante, nu ca un sfat de investiții.