🎰 VICI Properties: un REIT de calitate cu un dividend de 6%$VICI

Dacă ne uităm la sectorul fondurilor imobiliare, VICI Properties este printre cele mai interesante companii de găsit în SUA. Pentru cei care nu cunosc această firmă, este un REIT care deține terenurile și clădirile celor mai faimoase cazinouri din Las Vegas, precum Caesars Palace, MGM Grand sau Venetian. Este important de înțeles că VICI nu operează jocuri de noroc și nu își asumă riscuri la mesele de joc. Funcționează ca proprietar care închiriază pe termen lung spațiile marilor operatori și, practic, doar încasează chirii în mod stabil.

Situația actuală a pieței nu este însă favorabilă fondurilor imobiliare. Principala cauză sunt ratele dobânzilor ridicate, care fac finanțarea noilor achiziții și a datoriilor mai scumpă pentru REIT-uri. În plus, când dobânzile sunt sus, investitorii adesea părăsesc acțiunile care plătesc dividende în favoarea obligațiunilor de stat, care oferă randamente similare aproape fără risc. Având în vedere tensiunile actuale în Iran și în întreaga regiune a Orientului Mijlociu, nu se poate aștepta ca dobânzile să scadă curând. Prețurile petrolului rămân ridicate, ceea ce menține inflația „lipicioasă” și reduce motivele băncilor centrale pentru a relaxa politica monetară. Și, personal, cred că acest mediu va rămâne cu noi cel puțin pentru anul acesta.

În ciuda acestor presiuni macroeconomice, VICI are însă un mare avantaj: calitatea contractelor lor de închiriere. Este vorba despre așa-numitele "triple-net leases", unde chiriașul plătește nu doar chiria, ci și toate taxele, asigurarea și întreținerea. În plus, contractele sunt structurate astfel încât sunt parțial protejate împotriva inflației, astfel încât veniturile companiei cresc în mod natural odată cu creșterea prețurilor. Privind graficul, se poate observa că acțiunile se află în prezent pe un nivel de suport destul de puternic. Trendul, cum evoluează prețul în ultimii ani și cum se retrage de la anumite niveluri, este destul de clar și stabil.

Din punctul meu de vedere, este astfel o oportunitate excelentă pe termen lung de a include în portofoliu un REIT de calitate cu un dividend frumos.

În prezent nu dețin alte companii REIT, dar ca alte „ancore” ale portofoliului mai am $BRK-B și $WM.

Și voi? Dețineți vreun REIT?