Își mărește dividendă fără întrerupere din 1967. De ce scapă piața acum de ea?
Singurul fond imobiliar din lume cu titlul de rege al dividendelor și-a majorat anul acesta distribuția pentru a 59-a oară consecutiv. Cu toate acestea, acțiunea a pierdut 14% față de vârf, iar randamentele obligațiunilor de stat, nemaiîntâlnite de un sfert de secol, îi alungă cumpărătorii. Ce cumpărați cu această primă?
Puncte cheie
Singurul fond imobiliar cu titlul de rege al dividendelor și-a majorat distribuția pentru a 59-a oară consecutiv, dar acțiunea a pierdut 14% față de maxim.
Randamentul obligațiunii americane pe zece ani a urcat la 5,27%, cel mai ridicat nivel din ultimul sfert de secol, iar dividendul de 4,1% îi alungă pe cumpărători.
Rata de distribuire de 91% pare un avertisment, dar la fondurile imobiliare acest indicator măsoară cu totul altceva.
Consensul analiștilor menține o țintă cu 17% peste prețul pieței, în timp ce modelul Bulios al valorii juste spune contrariul.
Chiar în perioada celor mai scumpi bani dintr-o generație, fondul a cheltuit 508 milioane de dolari în afara rețetei sale consacrate.
Compania care își majorează dividendul de mai mult timp decât există internetul
Federal Realty Investment Trust $FRT face din 1962 unul dintre cele mai plictisitoare lucruri care se pot găsi la bursă. Deține centre comerciale în aer liber în suburbii prospere de pe coasta americană — în jurul Washingtonului, Bostonului și Philadelphiei, în Silicon Valley și Los Angeles — și închiriază spații supermarketurilor, farmaciilor, restaurantelor și centrelor de fitness. Nicio inteligență artificială, niciun cip. Doar 103 proprietăți, aproximativ 3 700 de chiriași și locații emblematice precum Santana Row din San José sau Assembly Row de lângă Boston, unde oamenii locuiesc, fac cumpărături și lucrează în același loc.
Din această plictiseală s-a născut o serie pe care niciun alt fond imobiliar din lume nu o are. În iulie, fondul a majorat dividendul trimestrial cu 3%, la 1,16 dolari, adică 4,64 dolari pe an, și a anunțat astfel a 59-a majorare consecutivă. A crescut dividendul când oamenii au ajuns pe Lună, în timpul șocurilor petroliere, la spargerea bulei internetului, în timpul crizei financiare, în perioada COVID, când jumătate dintre chiriașii săi aveau spațiile închise, și în anii banilor scumpi de după 2022. Dintre așa-numiții regi ai dividendelor, companii cu o serie de peste jumătate de secol, este singurul fond imobiliar.
Cu toate acestea, investitorii obișnuiți aproape că nu vorbesc despre ea. „Magazinele fizice” sunt un sector declarat mort de presă de la ascensiunea Amazon, iar plictiseala nu se vinde. Însă pentru componenta de venit a unui portofoliu, tocmai această plictiseală este cel mai valoros lucru pe care îl poți cumpăra.
Iar anul acesta se poate cumpăra cu un semn de întrebare.